Poceni nepremičnine so v Beli krajini.

Bela krajina je eno izmed območij z najnižjimi cenami nepremičnin v Sloveniji, čeprav je kakovost bivanja v tej regiji zelo visoka. Vendar neokrnjena narava s Kolpo kot najbolj znanim turističnim območjem ni dovolj, da bi bila ta pokrajina bolj zaželena in bi si ljudje tam uredili dom. Razlog za to so predvsem zelo slabe prometne povezave z drugimi deli Slovenije, tudi z Novim mestom.

Bela krajina je od glavnega mesta oddaljena le okoli 90 kilometrov, vendar pot do tja traja najmanj uro in pol, ob konicah še dlje. Zelo neprijetno cesto in zamudno pot čez Gorjance morajo vsak dan prevoziti zaposleni v podjetjih ali ustanovah dolenjskega gospodarskega in upravnega središča. »Zato željno pričakujemo avtocestno povezavo oziroma tretjo razvojno os, ki bo zelo olajšala in skrajšala dnevne migracije Belokranjcev,« pravi Gordana Piljić, direktorica črnomaljske nepremičninske agencije Stanart.

Gordana Piljić, Stanart, Črnomelj: »Z vsako nepremičnino ne nagovarjamo vseh kupcev. Kupec z večjo kupno močjo se za nakup ne bo odločil, če si ponujene nepremičnin ne želi, ali pa bo zanjo postavil nižjo ceno. Bo pa družina, ki nujno potrebuje dom, naredila vse, da sestavi finančno konstrukcijo in to isto nepremičnino tudi kupi.«

Stanovanj je premalo

Z dobro cestno povezavo bi se po njenem mnenju veliko mladih po študiju vrnilo v Belo krajino in bi se v službo vozilo v druge kraje: »To bi tudi precej zvišalo cene nepremičnin v Beli krajini,« pravi Piljićeva in poudarja, da je belokranjski nepremičninski trg kljub vsemu aktiven.

Vendar je največ poslov s stanovanjskimi hišami, bivalnimi vikendi ter kmetijskimi zemljišči in gozdovi. Transakcij s stanovanji je precej manj; povpraševanje je precejšne, vendar ni ustrezne ponudbe. Čeprav so cene belokranjskih nepremičnin v zadnjih dveh letih zrasle od 30 do 40 odstotkov.

Polovico ceneje kot v Novem mestu

»Trg nepremičnin strokovno spremljam že drugo desetletje. Trdim, da večjega razcveta nepremičninskega trga, kot se je zgodil v zadnjem obdobju, še ni bilo,« pravi Piljićeva.

Kljub vsemu so cene nepremičnin v Beli krajini še vedno neprimerno nižje kot v Novem mestu, kaj šele v Ljubljani. V primerjavi z Novim mestom so primerljiva stanovanja in hiše cenejše okoli polovico, v primerjavi z Ljubljano pa so cenejše za dve tretjini.

Novih investicij v stanovanja ni

Trenutno na tem območju število transakcij ostaja na približno istih ravneh kot v začetku tega leta, približno enake ostajajo tudi cene. Še vedno je povpraševanje večje od ponudbe. Vendar v Stanartu opažajo, da se mlajšim družinam niža kreditna sposobnost, zato težje pridobijo ustrezno stanovanjsko posojilo.

Največ poslov je na območju Črnomlja, saj je tam največ delovnih mest, vendar sta v drugih dveh večjih mestih, in sicer v Metliki in Semiču, povpraševanje in število transakcij primerljivi. Stanovanja potrebujejo mlade družine. »Kljub precejšnjemu povpraševanju investicij za trg, razen nekaj malega v Črnomlju, v Semiču in Metliki ni,« pravi Piljićeva, ki ne pozna nobenega novega projekta ali načrta za razvoj večstanovanjskih nepremičnin.

Cene gradbenih del so zelo nepredvidljive

Prodaja ni vprašljiva, investitorje je najbolj strah zelo negotovih razmer na gradbenem trgu, saj so se cene gradbenih del v zadnjem obdobju zelo zvišale. Več razvoja v stanovanjsko gradnjo bo mogoče zaznati, ko bo tretja razvojna os blizu dokončanja. S tem bi se lahko v teh krajih odprlo več delovnih mest, kar bi povečalo potrebe po stanovanjih, zato bi tam lahko razvijalci stanovanjskih projektov začeli nove investicije.

Precej nakupov iz drugih delov Slovenije

»Trg v Beli krajini je zelo specifičen in je, bolj kot bi lahko predvidevali, vezan na druge slovenske nepremičninske trge. Ko nepremičnine v osrednji Sloveniji in na Primorskem srednjemu sloju postanejo predrage, se povpraševanje s teh območij seli na druga, tudi v Belo krajino,« razlaga Gordana Piljić, vendar poudarja, da so ti nakupi povezani s prodajo drugih nepremičnin ali z lastnimi sredstvi.

Ob Kolpi se hiša proda skoraj čez noč

Tu naletimo na drug segment nepremičninskega trga, in sicer na počitniške nepremičnine. Teh je veliko in so posejane po vsej Beli krajini. Vendar je največ povpraševanja po vikendih ob reki Kolpi in v njeni bližini. »Po teh nepremičninah je tako veliko povpraševanje, da skoraj ne potrebujejo oglaševanja,« pravi Gordana Piljić.

Cena je najbolj odvisna od lokacije. Nepremičnine ob reki Kolpi se prodajo tako rekoč same, cene za vseljiv objekt se začnejo pri približno 150 tisoč evrih. Vikendi na drugih lokacijah stanejo od 70 do 120 tisoč evrov, odvisno od velikosti in ohranjenosti objekta.

Hiše zanimive za turistično oddajo

Te nepremičnine kupujeta dva segmenta kupcev. Tisti, ki prihajajo iz drugih krajev Slovenije, predvsem iz osrednje Slovenije in Gorenjske, jih kupujejo za lastno bivanje oziroma preživljanje prostih dni. Drugi segment so domači kupci, ki te nepremičnine preuredijo za kratkoročno turistično oddajanje.

Ob Kolpi so vinarji in podjetniki zaznali tržno nišo. Lastniki lahko dosežejo precej visoke cene, če ponudbo prilagodijo tujim gostom. »Bela krajina je všeč Nizozemcem, Nemcem in ljudem iz drugih držav, ki živijo v velikih mestih in želijo dopust preživeti v naravi,« je naš pogovor sklenila Gordana Piljić.