Previdno, če je v zemljiški knjigi zapisano to!
Žiga Marovt, odvetnik: "Vpogled v zemljiško knjigo je zelo pomemben iz pravnega vidika, da ugotovimo, kaj se z nepremičnino dogaja sedaj, kaj se je dogajalo v preteklosti in tudi morebiti kateri postopki so v teku, ki bodo vplivali na stanje nepremičnine v prihodnosti." Če želimo razbiti svoje dvome in pomisleke ter si prihraniti marsikatero nevšečnost, ni odveč, da se najprej dobro pozanimamo o nepremičnini in to še pred nakupom.
Kateri podatki so za nas pomembni oziroma jih potrebujemo?
Pri nakupu nepremičnine so ključni podatki o lastnikih in morebitnih pravicah, ki vplivajo na razpolaganje z nepremičnino. Podatek o lastniku je pomemben iz vidika, da vidimo, kdo je lastnik, koliko je lastnikov in kakšni so njihovi deleži na nepremičnini. V kolikor želimo nepremičnino kupiti v celoti, morajo biti pri prodaji vključeni vsi lastniki in vsi njihovi deleži.
Glede vknjiženih pravil, ki vplivajo na nakup nepremičnini, je treba biti posebej pozoren na vknjižbo prepovedi obremenitve in odtujitve, kar pomeni, da brez soglasja imetnika te pravice (ki je naveden v zemljiški knjigi) lastninska pravica na nepremičnini ne more preiti na kupca.
Potem so tukaj zelo pomembne vknjižbe zastavnih pravic (hipoteke), ki pomeni, da je s to nepremičnino zavarovan nek dolg. Ponavadi so to krediti, ki so bili pridobljeni za nakup same nepremičnine, lahko pa gre tudi za druge vrste dolga (izvršba ipd.). Te pravice lahko prenehajo z poplačilom, kar se marsikdaj vključi v sam pravni posel nakupa nepremičnine.
Tretji sklop pravic, ki je lahko vknjižen pri nepremičnini, so služnostne pravice bodisi gre za stvarno služnost (pravica v korist vsakokratnih lastnikov določenih nepremičnin) ali osebno služnost (pravica določene osebe na tej nepremičnini). Kot stvarne služnosti se v praksi največkrat pojavljajo služnosti poti in dostopa. Kot osebne služnosti pa v praksi največkrat zasledimo služnost užitka, uporabe stanovanja, vrta, ipd. Te pravice z nakupom nepremičnine ne prenehajo in jih kupec prevzame skupaj z nepremičnino. Za njihov izbris je potrebno soglasje imetnika pravice ali sodni postopek, v katerem je potrebno izkazati, da je ta služnost nepotrebna, kar pa v praksi ni enostavno.
Iz tega razloga je dobro pred nakupom pridobiti izjavo imetnika pravice (bodisi hipoteke ali služnosti), da je pod določenimi pogoji (poplačilo dolga v primeru hipoteke ali plačilo odškodnine oz. ustanovitev nadomestne služnosti v primeru služnosti) pripravljen podati izbrisno dovolilo, da se te pravice izbriše iz zemljiške knjige.
V. H., (2023), Cekin.si. Previdno, če je v zemljiški knjigi vpisano to. Pridobljeno s https://cekin.si/nepremicnine/zemljiska-knjiga.html