Nakup stare ali nove nepremičnine? Kaj se bolj izplača?

Nova nepremičnina je praviloma dražja in lahko stane tudi občutno več, medtem ko je stara nepremičnina sicer cenejša, a je lahko dotrajana in potrebna obnove.

Izjemno draga je prenova kopalnice ali kuhinje, po nakupu se lahko izkaže, da je treba zamenjati električno napeljavo ali vodovod, da je izolacija slaba, da so potrebni novi podi, da je kje plesen ... Stare nepremičnine so tudi bolj energetsko potratne in lahko skrivajo drage napake. Tako lahko kaj hitro porabite denar, ki ste ga privarčevali ob nakupu stare namesto nove. Pri stari nepremičnini je namreč precej več tveganja, da bo treba popravljati, nadgraditi, zamenjati, spremeniti in prenoviti, medtem ko je pri novi načeloma vsaj nekaj let "mir", za morebitne naknadno odkrite napake pri gradnji pa je moč uveljavljati garancijo.

Zelo pomembno vprašanje morebitnih pravnih in dejanskih napak, zato je še posebej ključno, da v poslu sodeluje nepremičninski posrednik, ki mora paziti na morebitne napake in stranke opozarjati že na podlagi zakona.

Razložil je tudi, da je pri stari nepremičnini kakršno koli spreminjanje razporeditve prostorov zelo drago in zamudno.

Nove nepremičnine so torej praviloma dražje kot stare, so pa tudi izjeme – stara nepremičnina je lahko dražja od nove, če je bolj kakovostna in/ali je na boljši lokaciji. "Seveda je lahko razlika v ceni novih in starih nepremičnin, vendar mora biti utemeljena. Nikakor ne vidim razloga, zakaj bi kupec plačal več za staro nepremičnino, ki je enako kakovostno grajena kot nova na isti (ali vsaj primerljivi) lokaciji," je pojasnil direktor Boštjan Udovič. 

"Če namreč želi kupiti nepremičnino na točno določeni lokaciji, kar je včasih pomembneje kot kvaliteta gradnje ali energetska učinkovitost stavbe, mogoče sploh ne bo imel druge možnosti kot nakup stare nepremičnine. Če želi energetsko visokoučinkovito nepremičnino, pa se verjetno ne bo oziral po starih nepremičninah."

Praviloma je starejše vsaj sprva cenejše, a se lahko kasneje izkaže, da bo potrebno še veliko denarja za prenove, nujno potrebne za normalno bivanje, poleg tega pa so lahko pri starejših nepremičninah možnosti prenove omejene. Odločitev vselej sprejmite počasi in premišljeno, saj gre pri nakupu nepremičnine za največjo investicijo v vašem življenju. Preverite vse pomembne podatke in informacije o nepremičnini. Najbolje je, da vam za vsak primer pomaga nepremičninski posrednik, da ne bi spregledali česa zelo pomembnega, saj vas lahko neprevidnost veliko, veliko stane.

Z. J., (2023), Zurnal24.si. Obeta se velika sprememba pri kreditih.