Kupec bi plaฤeval prodajalcu kupnino na roke. Kako se varno lotiti takลกne prodaje?
Vprašanje je zelo splošno zastavljeno. Pravno gledano je plaฤevanje kupnine za nakup nepremiฤnine v veฤini primerov zastavljeno na naฤin, da se plaฤa na obroke. Najpogosteje izveden naฤin prodaje nepremiฤnine poteka po postopku nakazila are, ki predstavlja prvi obrok in po izpolnitvi pogoja prodajalca, da lahko kupec takoj po plaฤilu preostanka kupnine, vpiše svojo lastninsko pravico v Zemljiško knjigo, sledi plaฤilo preostanka kupnine, torej drugi obrok. V veฤini primerov gre v primeru takšne prodaje za kratkotrajen pravni posel, ki se izvede najkasneje v roku 3 mesecev od dneva nakazila prvega obroka oz. are.
Sklepam pa, da se je vprašanje nanašalo za primer, ko kupec poravna kupnino v še veฤ obrokih in na daljše ฤasovno obdobje.
V tem primeru je v sami prodajni pogodbi potrebno doreฤi:
- trenutek prenosa lastninske pravice iz kupca na prodajalca,
- trenutek prenosa posesti na nepremiฤnini iz prodajalca na kupca,
- višino posameznega obroka,
- zapadlosti plaฤila posameznega obroka in
- kaj se zgodi v primeru spremembe kateregakoli statusa pogodbenih strank, kot tudi prodajane nepremiฤnine.
Na tem mestu bi kupcu za dodatno varovanje njegove pozicije priporoฤal uporabo pravnega instituta zaznambe vrstnega reda pridobitve lastninske pravice v korist kupca.
Na vaša vprašanja odgovarja Mihael Javornik Leskovar, vodja pravne pisarne pri nepremiฤninski agenciji 24nep.