Hrvaška, Istarska županija, Tar

Prodamo prostorno in svetlo trisobno pritlično stanovanje v sodobni dvostanovanjski hiši, zgrajeni leta 2007 in v celoti obnovljeni leta 2021, v idiličnem istrskem kraju Tar – le 7 km od centra Poreča. Stanovanje z modernim videzom in mediteranskim vzdušjem harmonično sobiva z okolico ter ponuja vse, kar si zahtevnejši kupec želi: kakovostno gradnjo, zasebni vrt, lastno parkirišče za 2 vozili in odlično lokacijo.

Stanovanje se nahaja v pritličju in obsega 74,80 m² bivalne površine. Razpored je premišljen in funkcionalen:

• Dnevna soba s popolnoma opremljeno kuhinjo in shrambo: 28,91 m²
• Spalnica 1: 12,61 m² – večja spalnica z dovolj prostora za zakonsko posteljo in garderobo
• Spalnica 2: 10,23 m² – idealna za otroško sobo ali pisarno
• Kopalnica: 5,24 m²
• Ločen WC: 3,99 m²
• Shramba: 2,10 m²
• Hodnik: 5,07 m²
• Pokrita terasa: 7,22 m² – udoben zunanji prostor za posedanje in obede na prostem
• Vhodni trijem: 1,19 m²

Stanovanju pripadata tudi:

• Zasebni vrt skupaj 145 m², razdeljen na:
  • Sprednji vrt (42 m²) – neposredno dostopen iz dnevne sobe, idealen za jutranjo kavo in sproščanje
  • Zadnji vrt (103 m²) – zagotavlja popolno zasebnost in ponuja številne možnosti ureditve: prostor za žar in vrtno pohištvo, igrišče za otroke, parkirno mesto za plovilo ali celo zasebno wellness oazo z jacuzzijem ali savno
• Lastno parkirišče za 2 vozili – v neposredni bližini vhoda

Nepremičnina je v zemljiški knjigi vpisana brez bremen, lastniška situacija je popolnoma urejena. Gradbeno dovoljenje in vsa ostala dokumentacija sta v celoti urejena.

TEHNIČNI PODATKI

• Leto gradnje: 2007
• Leto obnove: 2021
• Energetski razred: B (ogrevanje) / C (primarna energija)
• Skupna bivalna površina: 74,80 m²
• Zasebni vrt: 145 m² (sprednji 42 m² + zadnji 103 m²)
• Lastno parkirišče: za 2 vozili
• Gradbeno dovoljenje in vsa dokumentacija: v celoti urejena
• Priključki: elektrika, vodovod, kanalizacija
• Električna priključna moč: 5,75 kW

LOKACIJA – TAR, ISTRA

Tar leži na rodovitni planoti na 112 metrih nadmorske višine, od koder se ena stran spušča proti morju, druga pa proti ustju reke Mirne. Z razgledišča se odpira čudovit pogled na sever proti Novigradu in na jug proti Poreču. Ob lepem vremenu so vidne Alpe, s tarskega zvonika pa včasih celo Benetke.

Tar je znan po izrednem oljčnem olju – po mnenju strokovnjakov FAO prav na plantaži Larun pod Tarom pridelujejo najboljše oljčno olje v Evropi. Kraj ima bogato zgodovino, ki sega v rimske čase, z ohranjeno tradicionalno arhitekturo in pristnim istrskim šarmom.

Stanovanje se nahaja v neposredni bližini vse potrebne infrastrukture: bank, pošte, trgovin, šol, restavracij in kavarn. Najbližja plaža je oddaljena le 2,5 km.

Razdalje z avtomobilom:

• Plaža: ~ 2,5 km / 5 min
• Center Poreča: ~ 7 km / 10 min
• Novigrad: ~ 10 km / 12 min
• Rovinj: ~ 55 km / 45 min
• Pula: ~ 63 km / 50 min
• Rijeka: ~ 130 km / 1 h 30 min
• Trst (Italija): ~ 90 km / 1 h 15 min
• Ljubljana: ~ 200 km / 2 h
• Benetke: ~ 200 km / 2 h 30 min

V bližnji okolici so še jama Baredine (3,5 km), slikovito mestece Motovun (23 km), umetniška vas Grožnjan, zabaviščni park Istralandia (13 km) ter Dinopark v Funtani (18 km).

LETALIŠČA V BLIŽINI

• Letališče Pula: ~ 65 km / 55 min – glavno istrsko letališče s sezonskimi mednarodnimi poleti
• Letališče Trst (Italija): ~ 90 km / 1 h 15 min – odlična alternativa z dobrimi zvezami po Evropi
• Letališče Rijeka: ~ 135 km / 1 h 30 min
• Letališče Benetke – Marco Polo: ~ 200 km / 2 h 15 min
• Letališče Ljubljana – Brnik: ~ 210 km / 2 h 15 min

PODNEBJE IN VREME V ISTRI

Istrska obala je srcu Evrope najbližji del toplega Sredozemskega morja. Mediteransko podnebje zagotavlja mile in prijetne zime ter vroča in suha poletja s povprečno 2.400 sončnimi urami letno. Kopalna sezona traja od maja do oktobra, najtoplejša sta julij in avgust, ko ob obali piha osvežujoč morski vetrič – maestral.

Morski vetrovi prinašajo čist in svež zrak, kar blagodejno vpliva na zdravje, zlasti za ljudi z astmo in alergijami. Zime so kratke in mile, sneg je izjemno redek. Pomlad in jesen sta izrazito prijetni – idealni za kolesarjenje, pohodništvo in kulinarične izlete po notranjosti Istre s tarskimi oljčnimi nasadi, vinogradi in nepozabno istrsko pokrajino.

VARNOST

Istra in kraj Tar sodita med najvarnejše bivalne in turistične destinacije v Sredozemlju. Hrvaška je od leta 2013 članica Evropske unije in od leta 2023 del schengenskega območja, kar zagotavlja odprte meje in skupni pravni prostor z ostalimi evropskimi državami.

Tar je mirna, urejena in dobro vzdrževana vasica z izjemno nizko stopnjo kriminala. Skupnost je tesno povezana, tujci so dobrodošli, naložbe v infrastrukturo in javne površine pa so v zadnjih desetletjih opazno zrasle. Za zdravstvene storitve je na voljo lokalna ambulanta v Taru ter zobozdravnik v bližini. Za zahtevnejše zdravstvene potrebe je bolnišnica v Poreču oddaljena le 12 km.

ZAKAJ INVESTIRATI V TO NEPREMIČNINO?

Kakovostna gradnja 2007, celovita obnova 2021 – brez skritih stroškov vzdrževanja Gradbeno dovoljenje in vsa dokumentacija v celoti urejena Energetski razred B – nizki obratovalni stroški Brez bremen – čista lastniška situacija Lastno parkirišče za 2 vozili – redkost v tej kategoriji nepremičnin Zasebni vrt 145 m² – sprednji in zadnji del, popolna zasebnost Najbližja plaža le 2,5 km Idealno za stalno bivanje, počitniški dom ali turistični najem Odlična prometna dostopnost – Slovenija, Italija, EU, schengen Vrednost nepremičnin v Istri vztrajno raste

Posredovanje: 

Matej Grabrovec 

030/777-377 

[email protected]