Podravska, Maribor

Nekatere hiše so zgolj streha nad glavo. Ta je prostor za tri življenja — neodvisna, a pod eno streho.

Tri samostojna stanovanja. En poslovni prostor. Dve dvorišči, vsako s svojim dostopom.

Redka priložnost: kompleks, ki ga lahko zasede cela razširjena družina — vsaka generacija z lastnim vhodom, lastno tišino, lastnim tempom — ali pa investitor, ki vidi tri najemne enote in poslovni prostor na enem naslovu.

Objekt ima dostop iz dveh smeri. Bivalni del ima svoje dvorišče in svoj uvoz. Poslovni del ima svoje dvorišče in popolnoma ločen dostop z druge strani — stranke in dobavitelji nikoli ne prečkajo zasebnega dela. To ni le udobje, to je pogoj za normalno življenje in normalno poslovanje hkrati.

STANOVANJE A — 92 m²

• Hodnik: 6,50 m² | Stopnišče: 4,50 m² | Utiliti: 4,50 m²
• Dnevna soba: 26,00 m² | Jedilnica: 10,50 m² | Kuhinja: 9,60 m²
• Spalnica: 13,60 m² | Otroška soba: 10,00 m² | Kopalnica: 7,20 m²
• Skupaj: 92,40 m²

Funkcionalen tloris brez zapravljenega kvadratnega metra. Lasten vhod, lastna klet z garažama.

STANOVANJE B — 98 m²

• Hodnik: 15,33 m² | Jedilnica: 14,93 m² | Dnevna soba/igralnica: 24,04 m²
• Spalnica: 31,58 m² | Mini kuhinja: 6,91 m² | Sanitarije: 5,73 m²
• Skupaj: 98,52 m²

Prostorna enota, ki trenutno deluje kot pisarniški prostor — primerna za preureditev v stanovanje ali nadaljnjo poslovno rabo.

STANOVANJE C — 72 m²

• Stopnišče: 5,32 m² | Hodnik: 5,26 m² | WC: 3,01 m²
• Spalnica: 14,84 m² | Dnevna soba: 24,50 m² | Kuhinja: 14,00 m² | Kopalnica: 4,88 m²
• Skupaj: 71,81 m²

POSLOVNI PROSTOR / SKLADIŠČNI DEL — 138 m²

• Zunanja pisarna: 17,27 m² | Skladišče za pisarno: 20,87 m² | Skladišče orodja: 21,72 m²
• Skladišče sprejem: 14,88 m² | Garderobe: 2,23 m² | Umivalnica s sanitarijami: 6,06 m²
• Zunanje večje skladišče: 32,48 m² | Zunanje manjše skladišče: 18,06 m² | Lopa: 2,00 m² | Pasja uta: 4,20 m²
• Skupaj: 138,77 m²

Lastno dvorišče, lasten uvoz, ločen dostop z druge strani objekta. Stranke nikoli ne hodijo skozi bivalni del. Zemljišče leži v gospodarski coni — registracija dejavnosti na naslovu je mogoča brez dodatnih postopkov.

SKUPNA KLET — 35 m²

• Hodnik: 10,12 m² | Stopnišče: 6,56 m² | Kurilnica: 11,56 m² | Prostor za cisterno: 7,23 m²
• Skupaj: 35,47 m²

KLET Z GARAŽO — 78 m²

• Prostor za studio/delavnico: 9,37 m² | Prostor za studio/delavnico: 6,60 m²
• Zaklonišče: 8,34 m² | Hodnik: 9,87 m² | Obe garaži: 32,15 m² | Zunanja klet: 11,83 m²
• Skupaj: 78,16 m²

ZUNANJE POVRŠINE

• Dvorišče bivalnega dela z nadstreškom za avtomobile: 54,35 m²
• Zimski vrt: 12,73 m²
• Dvorišče poslovnega dela: del skupnih 1.220 m² ograjenega zemljišča
• Parkirna mesta: 15
• Dovozi: 2 ločena, iz dveh smeri

SKUPAJ NETO: 581,21 m² | Ogrevalne površine: 414,62 m²

PRAKTIČNO:
Objekt iz leta 1980, temeljito prenovljen leta 2008. Ogrevanje na kurilno olje z lastno kurilnico. Takoj useljivo.

Prodaja se celoten kompleks — tri stanovanjske enote, poslovni prostor in vse zunanje površine skupaj. Oglas za poslovni del si oglejte ločeno.

Dve dvorišči. Trije vhodi. En naslov.

KONTAKT:

Matej Grabrovec
24nep.si/agent/6162-matej-grabrovec

Nepremičninski specialist za premium segment

030 777 377

[email protected]

24nep.si/agent/6162-matej-grabrovec